Le Réseau immobilier ECO

L'ECO-PROPRIÉTÉ !

2009-03-05T09:14:00.000-08:00

L’ECO-PROPRIÉTÉ

Une maison est une simple maison tant qu’on en a pas fait un chez-soi. C’est notre vie dans cette maison qui la transforme en un endroit unique où on peut respirer, refaire le plein, se reposer, se bâtir une vie.

L’ECO-propriété, c’est un mode de vie qui transforme de jour en jour une propriété en un milieu qui reflète les valeurs de vie des personnes qui l’habitent. La particule ECO signifie l’habitat, le milieu de vie, le chez-soi. Devenir ECO-propriétaire, c’est choisir un endroit où vivre plusieurs aspects de la propriété qui reflèteront chacun une harmonie avec le lieu de vie. Cette harmonie peut s’exprimer par le respect de la terre selon les attitudes écologiques que l’on rencontre actuellement mais l’harmonie et le chez-soi dépassent largement cet aspect. Vivre en harmonie avec son milieu de vie, c’est aimer la terre mais aimer les êtres aussi qui y vivent. L’ECO-propriétaire est avant tout une personne qui accorde de la valeur à son milieu de vie, qui en est heureuse.

Cette grande transformation en un chez-soi, c’est le résultat d’un propriétaire qui s’investit lui-même. On ne parle donc pas de rénovation mais d’habitation. Habitons notre maison ! Faisons-la nous ressembler !

Quels sont les différents volets de l’ECO-propriété ?

La maison. Les valeurs et les choix. L’accueil.
Les personnes
Le terrain.
Le voisinage et la rue
Son secteur
Ses transformations.

La maison

C’était votre rêve d’avoir votre chez-vous ! Mais le simple fait de l’acheter ne la transforme pas en chez-vous. De quoi allez-vous remplir et entourer votre maison ?

Propulsez-vous 25 ans en avant et imaginez ce que vous souhaitez avoir vécu dans cette maison. L’arrivée de vos enfants, leurs premiers amours, des beaux moments de compréhension et de pardon, des instants d’accueil d’amis en difficulté, des fêtes de Noël ou d’anniversaire..... Que retenez-vous de ces images ? de la douceur ? de l’accueil inconditionnel ? de l’écoute ? du respect? de la bonne humeur ? un esprit de fête ? des rires ?

Ce que vous souhaitez, c’est à vous de le vivre dès maintenant, de le choisir dès maintenant.

Les valeurs ou les épisodes de vie heureux, on les choisit, on les provoque ! Le bonheur n’arrive jamais sans qu’on le déclenche ou qu’on le choisisse.

Alors pourquoi ne pas faire un souper d’échange où l’on pourrait parler de ce qu’on veut vivre dans cette maison ? Ce serait bien que la famille ou le couple choisissent ce dont ils vont remplir cette maison. Parlez-en! Si vous habitez seul, invitez un ami et faites l’exercice.

Quand tout sera plus clair, il sera facile d’orienter les rénovations et de faire des choix basés sur votre goût et votre projet de vie plus que sur la mode actuelle.

Personne n’y pense, mais rénovation signifie renouveler. Que voulez-vous redonner à cette maison ? Que voulez-vous lui donner ?

Si vous avez choisi de vivre l’accueil et de faire de la place à ceux qui auront besoin de venir vers vous, le hall devra peut-être être plus grand et avoir de belles chaussettes chaudes qui attendent l’invité. Si vous aimez l’ambiance simple et chaleureuse du foyer qui rassemble, il peut être plus agréable d’avoir un salon plus grand qu’une salle de bain de dimension géante. Un système de son intégré à la maison réjouira chacun les jours d’automne. Choisissez ce que vous désirez en fonction de ce que vous voulez vivre.

Les matériaux ? Qui dit amour de chez-soi, dit amour de cette terre aussi. J’ai eu la chance il y a quuelques jours de visiter trois entrepreneurs qui se sont rassemblés pour partir un nouveau projet. Ils ont opté pour une construction de qualité supérieure en matériaux mais surtout en choix de respect de l’environnement. Ainsi, il leur fallait défricher pour construire. Les arbres qu’ils ont coupé, ils les ont emmené à la scierie et les ont transformé en poutre et en bois de construction pour cette maison qu’ils ont construite sur le même terrain. Ils ont choisi un système d’évacuation des eaux plus écologique que la moyenne. Ils ont choisi du bambou comme recouvrement de plancher. Ils ont choisi un revêtement extérieur moins dommageable.... Ils ont choisi une certaine attitude dans leur projet de construction. Cela vous inspire-t-il dans votre projet de rénovation ? Si d’ailleurs vous avez fait des choix différents, faites-nous en part sur notre blog. Donnez l’idée à d’autres...

Les personnes

La maison aurait beau être magnifique, si les gens qui y vivent sont malheureux, tout cela sert à quoi ? Il y a peu à dire ici mais un simple appel à faire : prenons soin des personnes et de leurs rêves avant de cirer les planchers et de nettoyer la piscine. Ecoutons les rêves des petits et des grands. Le rêve, l’espoir et le goût d’avancer sont les matériaux les plus écologiques du coeur humain. Ils construisent et rénovent l’existence.

Ce serait merveilleux d’en lire quelques uns qui nous partageraient leurs choix en matière d’humanité. Pourquoi avez-vous privilégié une personne plutôt qu’une activité un soir récemment ? Quelles en ont été les conséquences ? Votre chez-vous en est-il transformé ? Quelle personne êtes-vous devenue suite à cette rencontre ?

Le terrain.

C’est votre terrain ? Oui, vous avez acheté un droit de propriété, mais dans les faits, vous habitez sur un morceau de planète qui vous est actuellement réservé. Prendre soin de votre terrain, c’est prendre soin de la planète. Certains pensent trop grand pour se rappeler que leur espace personnel est leur premier accès à la planète.

Vos choix de compostage, d’engrais biologique, d’entretien, de semence ont une incidence sur l’ensemble. Peu importe que le voisin fasse des choix qui ne sont pas les vôtres, c’est tellement important que vous choisissiez l’attitude qui règnera chez vous. De la citronnelle plutôt que de l’insecticide, de l’engrais de compost plutôt que de la vaporisation chimique, des fleurs plus résistantes qui resteront fleuries plus longtemps à l’automne, des racines d’arbres couvertes de feuilles pour empêcher le gel l’hiver, .....

Amusez-vous avec vos enfants à découvrir une manière plus écologique de poser tel geste. Pas besoin de connaître la réponse au préalable. Cherchez pour de vrai et découvrez ensemble. Amusez-vous à prendre soin de votre petite terre bien à vous !

Le voisinage et la rue.

A quand remonte votre dernière invitation à souper faite à vos voisins ? Un souper sur le patio avec les légumes du jardin, à la dernière minute, a toujours un bel impact dans nos relations avec ceux qui nous côtoient. Mon voisin est un amoureux des plantes. Chaque fois qu’il passe chez nous, il nous parle de la beauté de son jardin du chalet durant l’été et des beaux arbres de son terrain l’hiver. Ces simples moments, une ou deux fois par année, permettent des liens de vigilance les uns vis-à-vis les autres. On les sait absents, on jette un oeil à la maison ou au terrain arrière, on sort les poubelles, on ramasse les journaux accumulés... Nos voisins d’en face ont été privés d’électrictié pendant 24 heures alors que nous étions alimentés. On est allé acheter des croissants chauds et on est allé leur porter et les inviter à venir chez nous si besoin, eux et leurs cinq enfants. C’était un rien qui a coûté environ 5 $, et le lendemain, alors que tout était revenu à la normale, ils nous apportaient une bonne bouteille de vin pour nous remercier. Depuis ce temps, le contact est demeuré et chaque fois qu’on se croise du regard, on se salue.

Certains appellent cela du civisme; c’en est ! Mais c’est surtout des gestes posés envers des gens qui ne sont pas des étrangers. Ils habitent à proximité et on serait tous ensemble si une catastrophe locale survenait. Les voisins, on ne les choisit pas, mais on peut prendre la décision d’en prendre soin. On peut les ignorer, on peut leur sourire, leur parler.... Choisissez la dose qui vous convient et qui crée un chez-soi qui déborde votre terrain !

En vous intéressant à eux, vous observerez que toute la famille aime manger ensemble le dimanche soir à l’extérieur, sur le patio. Vous saurez alors par vous-mêmes que votre tondeuse peut être utilisée à un autre moment plus adéquat. Prenons soin de la vie !

Vous entendez le bruit du ciseau à tailler la haie de votre voisin d’en arrière ? Offrez-lui donc votre talle-haie électrique.... Un simple geste gentil au–dessus de la cloture, c’est bon à vivre !

Demandez-vous si vous aimeriez vous avoir comme voisin... agissez comme votre meilleur voisin !

Son secteur.

Rien de mieux que de marcher dans les rues avoisinantes pour en découvrir la vie et le caractère. Que savez-vous de votre secteur ? Chez nous, j’ia remarqué qu’il y a plusieurs personnes plus âgées qui marchent. Plusieurs arrêtent sur le trottoir pour regarder nos fleurs et nous sourire quand on y travaille. Une dame fait un arrêt devant notre maison chaque jour avec ses deux chiens. L’un des deux est décédé récemment et elle a en a trouvé un nouveau. Elle nous racontait cela durant que le pipi du petit chiot se faisait sur le bord du trottoir... Je ne sais pas son nom, mais elle est toujours contente d’échanger quelques mots sur la température.

On envie parfois ceux qui vivent des ambiances de village où chacun salue les autres, où les rires fusent, où les gens ne sont pas des étrangers. La « dame aux chiens » n’est pas une étrangère. C’est une voisine du secteur... elle fait partie de notre vie élargie. Mais elle contribue à la beauté de notre chez-nous.

Si vous aimez marcher, arrêtez-vous pour dire à la dame sur le balcon que ses roses sont bien belles. Restez un étranger si vous le désirez mais le simple fait de lui parler a rendu les roses encore plus belles.

Je pense à ce jeune noir qui passe devant chez nous depuis un an ou deux chaque matin. Il doit travailler de nuit. Il s’attrique de façon un peu surprenante. Un matin où je sortais au même moment qu’il passait, je lui ai fait un sourire. Aucune réaction. Deux jours plus tard, on se croise encore. Je refais le sourire, et j’ai observé un mouvement des lèvres.... Après s’être croisé plus d’une vingtaine de fois encore, il lève la main pour ma saluer chaque fois qu’il me voit. Je prévois lui parler j’espère bientôt. Il a un magnifique sourire et semble fort gentil sous ses allures un peu étonnantes.

Avez-vous des idées ou des expériences vécues que vous voulez nous partager sur le blog ? Prenez un instant et inspirez-nous !

Ses transformations.

Dès qu’on entre dans sa nouvelle maison, on devrait prendre quelques photos pour se rappeler ce qu’elle était sans nous ! Rapidement, cette maison prendra nos couleurs et s’adaptera à nos projets. Des photos prises à pareille date chaque année pourraient nous montrer cette tranformation qu’on observe rarement puisqu’on y habite.

Quelle a été l’évolution de votre maison et de votre chez-vous depuis que vous habitez. Un album annuel serait vraiment révélateur. Si dans cet album, on y retrouvait les photos des parterres des alentours, des jeunes voisins qui grandissent, d’un déménagement soudain du voisin d’en face, du refoulement d’égôut qu’on a partagé il y a 4 ans, de la plantation de nouveaux arbres sur la rue....

La vie se transforme d’elle-même et nous y contribuons en plus. Observez ces transformations, c’est y participer aussi. On ne peut être conscient de la vie qui bouge sans y contribuer. Pas besoin de parler à tout le monde, un simple geste de la main suffit.

Observez aussi le mouvement de voisinage quand un propriétaire décide de rénover ses fenêtres...... Oups ! Un autre en a l’idée aussi ! Le parterre est modifié et davantage fleuri ? Oups.... un autre décide de s’y appliquer aussi. Le voisinage danse ensemble sans même se parler. Et le milieu se crée et se transforme.

L’ECO-PROPRIÉTAIRE

L’Éco-propriétaire a sûrement son côté écolo modéré ou passionné, son attitude civique développée, son désir d’avoir une belle propriété. Mais il est surtout qui fait le choix de vivre des choses concrètes pour faire de son chez-soi une expérience de vie belle et agréable.

Vous voulez tenter le coup ? Je vous propose une recette toute simple que vous pourrez modifier à loisir.

Il suffit de passer des concepts à des actions concrètes.

C’est en fait une recette mensuelle où vous devez accumuler 5 points (un point dans chaque catégorie) et en faire un compte-rendu.

Dans la maison : provoquez un événement de joie par mois, un souper ou une fête ou une soirée de cache-cache avec les enfants et vous vous méritez un point.
Pour les personnes : accordez votre attention ou votre écoute à une personne, appelez-la pour prendre de ses nouvelles, donnez votre priorité à une personne pendant quelques heures ou quelques minutes, et vous aurez mérité un point.
Le terrain : posez un geste pour votre terrain, votre coin de terre. Même si ce n’était que de l’éclairer de lumière ou de décorer le sapin extérieur durant les mois d’hiver, vous aurez pris soin de votre terrain. Ca vaut au moins un point !
Le voisinage et la rue : Aider au déblaiement, sortir les poubelles ou ramener les contenants près de la maison, aller échanger quelques mots avec le voisin à qui on ne parle souvent que durant l’été, voilà le voisinage qui se recrée. Ca vaut un autre point !
Son secteur : Ne cessez pas d’explorer votre secteur. Lancez un concours à vos enfants : combien y a-t-il de foyers sur la rue Jolicoeur ou combien les escaliers comptent-elles de marches en moyenne sur la rue de l’Amitié..... Participez à la vie de votre secteur ! Lisez le journal local ! Chaque geste que vous poserez pour vous rapprocher de votre secteur vous vaudra un point.

Comptabilisez vos points en famille ! Faites-en un jeu et cela deviendra un mode de vie.

L’éco-propriétaire, c’est un propriétaire bien vivant et bien actif. Il crée l’environnement, l’habitat, le chez-soi dont il a besoin pour vivre. C’est le sens même du mot ECO....

Quand vous passerez à l’action, revenez nous partager vos folies, vos joies et vos expériences.

Envoyez-nous vos commentaires régulièrement. Ils seront publiés sur le blogue et d’autres s’en inspireront.

Chez ECO, on vend des chez-nous, pas des maisons !

Comment se choisir un agent ?

2009-03-05T09:10:00.000-08:00

Arrivé à la décision de vendre ou d’acheter une propriété, la question se pose nécessairement : qui choisir comme agent ? Plusieurs méthodes sont valables : on peut prendre l’agent qui a le plus d’affiches dans le secteur, ou encore, l’agent qui fait les plus grosses publicités, ou même encore celui ou celle qui a la plus grosse auto, ou la plus rutilante ! Si vous désirez un agent professionnel, soyez un client professionnel qui se donne des critères ou qui choisit de justifier son choix par des exemples. Plutôt que de demander conseil à la famille ou aux amis, demandez-leur à qui ils feraient confiance et pourquoi ils le feraient ? Un agent immobilier qui nous est référé est un agent accompagné d’exemples concrets que sauront me donner les gens qui me le réfèrent.

Un choix difficile

Il ne manque par d’agent sur le marché pour vous dire qu’ils sont les numéros UN du secteur, qu’ils font partie de tel groupe récompensé dans leur bannière de courtage, ou pour vous impressionner par leurs conseils lors d’une visite d’estimation de votre propriété.

Au moment de choisir votre agent, tenez compte de quelques points :

Le contact se fait-il bien avec cet agent ? Si oui, il aura sûrement la même attitude avec les clients qui l’appelleront pour votre maison. Il aura probablement la même attitude avec les proprios desquels on visitera les maisons. Est-ce que son attitude vous représente bien ?
L’agent sait-il de quoi il parle ? Peut-il le prouver ? L’agent est un professionnel qu’on joint à son projet immobilier pour l’optimiser et le rendre réel. Il faut donc que cet agent apporte à votre projet les éléments de connaissance qui vous manque.
L’agent a-t-il de l’écoute pour vous et votre projet ? Sentez-vous qu’il vous dit ce qu’il pense vraiment ?
Comment cet agent semble-t-il considérer ses collègues agents ? S’il ne semble pas avoir de bonnes relations avec eux, peut-être sera-t-il difficile de visiter certaines propriétés ou de négocier lors d’une démarche d’achat.
L’agent semble-t-il avoir du temps à vous consacrer ?
L’agent peut-il vous donner quelques références de confiance à qui vous pouvez parler avant d’officialiser votre choix ?

L’agent aussi doit vous choisir

Rappelez-vous qu’un agent n’est pas un employé, mais un professionnel avec qui vous signez un contrat de service et de collaboration. L’agent doit aussi se faire un devoir de bien choisir ses clients. Certaines personnes n’ont aucune affinité et il faut en tenir compte. L’agent doit vous poser quelques questions pour mieux vous connaître. Serez-vous un client qui aura besoin d’être appelé chaque deux jours pour être sécurisé ? Serez-vous un propriétaire qui exigera un suivi des visites dans l’heure suivante ? Serez-vous un client qui vérifiera tous ses propos auprès d’un autre agent ?

Il est important pour l’agent de bien choisir son client. Si celui-ci exige plus de temps et d’effort que la vente ou l’achat de la maison, il y a un problème. Il serait donc fort à propos que vous fassiez connaître vos besoins et vos attentes à l’agent que vous rencontrerez afin qu’il puisse voir votre profil et mieux décider.

Choisissez bien et soyez fidèle à votre choix !

L’agent immobilier qui travaille à la vente de votre maison doit structurer le projet de mise en vente, le gérer, le publiciser. L’agent investit temps et argent sur votre projet. Malgré qu’il ne vous appelle pas chaque jour, il est présent au projet.

L’agent immobilier qui travaille à la recherche de votre maison investit beaucoup d’heures en recherche et surveillance, en organisation de visites, en suivi des visites. Si vous passez devant une maison et qu’elle vous semble idéale, notez les informations et demandez à VOTRE agent de prendre les mesures qui s’imposent pour visiter. Si vous appelez directement l’agent inscripteur en n’appelant pas VOTRE agent, celui-ci ne serait plus sensé pouvoir intervenir dans cette situation comme l’agent vous représentant. Vous devez donc poursuivre avec l’agent inscripteur votre démarche d’achat. Le temps et les efforts de votre agent seront effacés et jamais il ne sera rémunéré pour son travail.

Pourquoi tant d’agents quittent-ils le métier ? Pour beaucoup, le fait d’être dévoué et rarement rémunéré joue dans cette décision. Le client-acheteur doit adopter une certaine éthique vis-à-vis son agent. L’agent a une obligation de service à son client. ce serait merveilleux si l’obligation morale était réciproque, tant chez l’agent que chez le client.

Afin de sceller cet engagement réciproque, un contrat de courtage acheteur pourrait vous garantir l’intérêt de votre agent à votre projet et lui permettre d’évaluer le sérieux de votre démarche.

Faites équipe vers le but !

Ce qui compte, c’est que tous les membres de l’équipe de projet - acheteurs et agents et courtiers hypothécaires – fassent vraiment équipe. Ne laissez tomber personne ! Tenez votre parole les uns envers les autres, et soyez assuré que ce projet de vente ou d’achat sera une des belles expériences de votre vie.

Bonne journée et faites un beau projet !

Sylvain leblanc

Agent immobilier agréé

Courtier propriétaire du Réseau immobilier ECO

Quel genre d'année connaîtrons-nous en immobilier en 2009 ?

2009-03-03T05:38:00.000-08:00

Quel genre d’année connaîtrons-nous en immobilier ?

Etonnamment, les transactions immobilières connaîtront une bonne année en 2009. Le Québec est actuellement l’endroit en Amérique du Nord qui semble le plus protégé de la crise qui sévit et qui agresse spécialement les États-Unis. Vendeurs et acheteurs auront chacun de beaux avantages : l’acheteur bénéficie d’excellents taux d’intérêt et le vendeur profite d’acheteurs bien qualifiés et sérieux. On parle d’un marché beaucoup plus en équilibre et aussi plus prudent. On sent d’ailleurs que les acheteurs se sentent disposés à passer à l’étape d’achat s’ils se sentent en sécurité.

Il est aussi important que les acheteurs se fassent un plan d’attaque du marché et qu’ils procèdent selon leurs objectifs. Plus que jamais, le gros bon sens doit nous guider et il ne faut pas se laisser inquiéter par l’entourage. Il se trouvera toujours quelqu’un qui vous dira le contraire de la réalité observée, qui puisera dans ses peurs au lieu d’analyser la situation et qui vous fera douter de votre projet.

Faites-vous un plan de match : renseignez-vous, planifiez, choisissez, et passez à l’action avec votre agent afin d’être bien entouré.

Les prix baisseront-ils ? Un peu, selon les secteurs et les besoins des vendeurs, mais pas de façon significative. Les délais de vente seront plus longs.

Les « deals » vont-ils revenir ? Celui qui guette la grande opportunité d’achat devra s’armer de patience. Sur une année ou deux, peut-être verra-t-il cette chance passer mais quand la chance passera, il ne faut pas penser offrir la moitié du prix demandé.... Les chasseurs de belles occasions sont souvent des acheteurs à rabais et des vendeurs trop gourmands. Là aussi, il faudrait faire un nouveau plan de match et adopter une attitude plus contemporaine que la méthode de grand-papa ! Parlez-en avec un agent ECO et onj vous suggérera des attitudes plus « payantes » pour un acheteur.

Plus que jamais, la présence de votre agent immobilier sera importante en 2009. Quand un marché devient moins avantageux, plusieurs ont tendance à vouloir profiter des personnes qui se lancent dans une nouvelle aventure. Votre agent a l’expérience et il est là pour vous !

Appelez-nous ! Nous sommes là ! Nous veillerons sur votre projet !

Sylvain Leblanc

Agent immobilier agréé

Courtier propriétaire du Réseau immobilier ECO